汕頭中央空調(diào)運行管理與維護保養(yǎng)，中央空調(diào)的維護與保養(yǎng)，怎么操作？

對制冷機及系統(tǒng)，按操作維修規(guī)程每年檢修一次;重視水質(zhì)處理;定期清洗末端設(shè)備過濾器;對維修管理運行部門的負責人和工作人員，要進行針對性的培訓，以便使他們?nèi)媪私夂褪煜げ膳L和空調(diào)系統(tǒng)的管理控制和維修技術(shù);

研究顧客在商場購物時對環(huán)境的要求，向運行管理技術(shù)人員提供每月的能量損耗和費用，以便管理人員重視能耗情況，制定下一個月的節(jié)能運行指標，將每年同一個月的室外氣溫及當月耗能制成表格，可供運行管理技術(shù)人員參考。

通過分析商場的環(huán)境，我們可以知道，商場的空氣是影響顧客購物舒適性的一大因素，利用商用中央空調(diào)恰好能解決這一問題。但是對于每天都要使用的中央空調(diào)來說，定期的維護和保養(yǎng)是十分必要的，確保它正常工作的性能才能滿足顧客對商場環(huán)境的要求，提高顧客的滿意度。

一、定期進行維護：制冷機是中央空調(diào)系統(tǒng)為核心的設(shè)備，因此對其維修需要邀請設(shè)備廠家定期前來進行專業(yè)的維修與保養(yǎng)，也可以和廠家簽訂一份維修保養(yǎng)合同，確保制冷機的維修合格。

二、空調(diào)機組的日常維護：空調(diào)機組維護的要點是對送風機、空氣過濾器、換熱盤管以及自動調(diào)節(jié)閥的檢查。

三、冷卻塔的日常維護：確保進風百葉以及風機保護罩上沒有其他妨礙空氣流通的物體；每個配管接頭以及閥門不出現(xiàn)漏水，且能靈活操作；集水盤的水位要適中，沒有出現(xiàn)少水或者溢水的現(xiàn)象；浮球閥的動作要靈活，出水正常；風機運轉(zhuǎn)比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)異常噪聲或振動；風機皮帶的松緊要適合，沒有明顯的磨損，如磨損過多，應及時更換并調(diào)整平衡。

四、水泵的日常維護：水泵的日常管理主要有以下幾方面：檢查電機溫升是否正常并確保沒有異味；軸封沒有出現(xiàn)漏水；沒有出現(xiàn)異常噪聲以及振動現(xiàn)象；備配管接頭以及閥門無漏水現(xiàn)象；每一個閥門開度位置需合適；軸承不缺油，溫度確保達到規(guī)定的要求；基礎(chǔ)減振裝置和進出水口軟接頭的減振達到良好的效果。

中央空調(diào)如何保養(yǎng)

一、盡量每月開次機：注意經(jīng)常檢查空調(diào)器電源插頭與插座是否接觸良好、無松動或脫落，通風道是否阻塞，空調(diào)運行時聲響是否正常。在不使用空調(diào)的季節(jié)，盡量是保持一個月開機一次的使用量。

二、使用季結(jié)束后全面清洗：中央空調(diào)應對季節(jié)性停機時，建議做好全面清洗工作。清洗中央空調(diào)過濾網(wǎng)時，將過濾網(wǎng)抽出來，較好的方式是用吸塵器把上面的塵土吸干凈，也可以用清水沖洗干凈。晾干后裝入空調(diào)使用。對塵土較多的環(huán)境，過濾網(wǎng)應該經(jīng)常清洗，以免灰塵太多堵死出風口，而影響制冷效果。清洗好后只開空調(diào)器的風機，運轉(zhuǎn)約2至3小時，使空調(diào)器內(nèi)部干燥，祛除濕氣。

三、發(fā)現(xiàn)情況及時修理：中央空調(diào)是一個系統(tǒng)，在使用過程中如果出現(xiàn)不正常情況，應立即停機。應定期檢查各部件，一旦發(fā)現(xiàn)小故障要及時處理，長時間故障運行會給中央空調(diào)帶來更大的損壞，使用效果和壽命都會受到影響。

中央空調(diào)系統(tǒng)機組維護內(nèi)容和注意事項都有哪些？

空調(diào)設(shè)備維修養(yǎng)護管理主要是指對中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護和及時維修，以確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項性能完好，增加各種設(shè)備設(shè)施的壽命，保證設(shè)備正常安全運行。

空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護，技術(shù)性較強，因此每年的年底就要制定下一年的維修養(yǎng)護計劃。制定計劃時，為了使計劃制定的準確合理、完整、明確，應由全國空調(diào)系統(tǒng)檢測及技術(shù)服務中心建陽凱德與維修組人員共同研究制定《中央空調(diào)維修養(yǎng)護計劃》并與用戶溝通?！吨醒肟照{(diào)維修養(yǎng)護計劃》在制定過程中，應考慮到中央空調(diào)使用的頻度，中央空調(diào)的運行狀況，有無故障隱患，合理維修養(yǎng)護的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。維修養(yǎng)護計劃的內(nèi)容主要包括：維修養(yǎng)護項目的內(nèi)容、具體實施維修養(yǎng)護的時間、預計的費用以及所需備品、備件計劃等。

中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)主要有以下方面:

冷水機組、空氣調(diào)節(jié)處理設(shè)備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。

日常的維護保養(yǎng)即在值班運行時，巡回檢查發(fā)現(xiàn)故障及時處理，并對設(shè)備清潔處理等。

1、冷水機組部分的維護保養(yǎng):

(1) 清除機組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油

(2) 檢查機腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。

(3)用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當表明有滲漏時，應立即進行修復止漏。

(4)檢查油位油壓是否正常，出現(xiàn)油位低應立即補充冷凍機油。

2、風機盤管及新風空調(diào)機的維護保養(yǎng):

(1)檢測風機盤管出風口風量及出風口溫度是否正常，清理出風口、回風口灰塵。

(2)清掃新風空調(diào)機柜表面灰塵，檢查機腳螺栓，聯(lián)接螺栓有無松動，螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕，發(fā)現(xiàn)故障立即處理。

3、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護保養(yǎng):

(1)檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常，軸承有無磨損，出現(xiàn)問題及時更換潤滑油或軸承。

(2)檢查水泵軸封是否漏水，運轉(zhuǎn)是否正常，機腳螺栓有無松動，止回閥進出口閘閥有無漏水。

(3)檢查冷卻塔是否正常工作，聯(lián)接螺栓，機腳螺拴有無松動銹蝕，管道及自動電動閥門運行有無故 障。

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